澳洲租屋 VS 買樓究竟邊個最抵？

2020年7月9日 澳洲政府宣佈，

來自香港的澳洲留學畢業生和臨時技術簽證持有人，

當日起獲延長簽證5年，之後更有途徑獲得永久居留權。

港人福利特點

• 受惠人士包括本屆以及未來的留學生、畢業生、臨時技術簽證持有人等

• 學生將有8 年的時間留在澳洲（3年全職學生+ 5年485工作簽證），之後將有機會成爲PR

• 申請人的配偶及子女均可以「次簽證持有人」身份陪同來澳洲

• 無論學生簽證、畢業生簽證、臨時技術簽證，或一般的永久居留簽證

• 畢業生簽證持有人可以在澳洲臨時居住、工作或上學

• 臨時技術簽證則亦准居住、工作或上學，但其間必須受僱，而且工作條件受到一定限制

• 例如必須只替擔保僱主工作、薪金超過相關的法定水平等

4 8 5 簽 證 ( 畢 業 ⼯ 作 簽 證 ）

基 本 申 請 條 件

0 1 . 年 齡 不 超 過 5 0 歲

0 2 . 持 有 合 法 學 ⽣ 簽 證

0 3 . 雅 思 總 分 6 分 ( 單 科 不 低 於 5 分 ) 並 必 須 在 完 成 課 程 的 半 年 內 遞 交 申 請

0 4 . 所 讀 課 程 須 是 C R I C O S 註 冊 課 程

0 5 . 所 讀 專 業 是 澳 洲 技 術 移 ⺠ 職 業 清 單 ( S O L ) 中 的 專 業

0 6 . 符 合 健 康 及 品 ⾏ 要 求

0 7 . 須 完 成 購 買 健 康 保 險 ( O V H C )

那香港留學生將有8 年的時間留在澳洲，那麽多年的時間，在澳洲租屋 VS 買樓究竟邊個最抵？我們接下來會給大家分析分析。

先 來 了 解 租 房 有 邊 幾 種 ？

1. 寄宿家庭

2. 學生公寓

3. 租屋 （整租或租房）

在澳洲租房，究竟會遇到什麽樣的問題?

租單⼀房間

1. 與不同室友同共住⼀間屋⼦

2. 公共環境衛⽣難維持，需⾃⾏溝通會配合

3. 如果屋主要賣樓或收回房屋，則需隨時準備搬

4. 與室友的溝通問題

5. 押⾦被扣或不退

6. 簽約問題

整租一間屋子

1. 租 屋 流 程 較 花 時 間 ， 取 決 於 屋 主 的 意 願 及 速 度

2. 可 能 需 要 ⾃ ⾏ 準 備 家 具 、 布 置 等 等 ， 整 租 通 常 都 是 空 屋

3. 前 期 花 費 可 能 會 ⽐ 單 租 ⼀ 間 房 間 ⾼ ， 但 畢 竟 整 個 空 間 都 是 屬 於 整 租 ⼈ 的

4. 房 屋 的 狀 況 報 告 填 寫 需 要 仔 細 ， 避 免 退 租 時 遇 到 問 題

5. ⼤ 約 每 個 季 度 的 中 介 到 訪 定 期 檢 查

現在讓我們來看看租屋和買屋的價錢比較

根據以下列表，租房只有支出，拿 單一房間來做個例子， 八年的租金支出將達到澳元207,584。 相反的，買樓雖然需要支付首期以及申請貸款，但是長遠計算，這是屬於自己的物業，不需要對任何人負責。如果自己不住，還可租出去收租，賺取租金收益。隨著一年一年的過去，物業有很大可能性會增值，是個非常好的投資選擇。

如果在澳洲買樓比較划算，那我們應該怎麽做呢？

先來了解買樓的流程

首先，開始聯係你信任或想合作的澳洲專業持牌地產投資顧問，然後根據自己本身的情況讓你接洽的投資顧問或房地產中介幫你尋找最適合你的投資項目，爲你解答在澳洲購房的疑惑。尋找一個專業的顧問或房地產中介可以讓你清楚的瞭解澳洲房地產市場，以及清楚澳洲購買房地產的方法和程序，避免走冤枉路。找個你信任和有口碑的專業顧問是在澳洲購房是第一步。

找到你信任的專業房產顧問、中介之後，就是了解買樓的流程。

1. 睇樓

通 過 房 產 經 紀 或 在 網 上 選 定 合 適 的 澳 洲 房 產

2. 交買樓訂金

交小額訂金，簽定房屋認購書，賣家準備賣樓合同。

3. 簽定合同

此階段需律師介入，買家需找到持牌律師或經過中介介紹，並簽訂代理協議。

4. 辦理貸款

購買現房，交好首付後立即辦理貸款，60日内完成交樓；若購買off the plan物業，買家

只需在交樓前三個月辦理貸款即可。

5. 交樓過戶

買家在代理律師協助下，繳納購房所需的各種稅費、辦理產權過戶、注冊登記等；交樓

後，銀行將買房費用轉給賣家。

買樓還有哪些費用需要支付？

買樓的費用還有包括印花稅，FIRB海外人士申請費用，律師費，以及過戶費等。

以下列表為大家更詳細解釋各個費用。