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在澳洲該如何選擇適合自己的物業?

許多人還沒來到澳洲,就已經開始打算先買房產,再移民;有些人在澳洲拿了身份,定居了許久卻遲遲沒擁有屬於自己的物業。原因有很多,例如本地人沒有足夠的錢支付頭期,或者一直找不到心儀的物業,海外人士則是不熟悉澳洲房地產的類別與買賣程序。


在這裏會跟大家分享如何在布里斯本選擇適合你的產業。


首先必須先清楚瞭解在布里斯本買房地產的目的。


1. 自住



2. 投資



除了買房產的目的,不管是自住或投資,還得必須考量到不同的因素,以下爲大家準備了一些買房產時重要的考量:


考量

· 家庭人數

· 有沒有養寵物

· 會不會常常邀請親朋好友來家裏做客

· 需不需要車庫

· 會不會偏好裝修自己的房子

· 喜不喜歡鄰里住宅區

· 介不介意付管理費?



自住

如果你是自住需求,在布里斯本要待上數個月或者是未來要到當地生活數年,那麼挑選自己喜歡的房子是最重要的事情之一。有人喜歡擁有自己的庭院甚至游泳池、網球場的House;也有人傾向歐美社區風格的Townhouse;習慣大都市生活的人也有不少會選擇有管理與公共設施的Apartment。

這三種不同的類型有各自的成本和需要注重的部分:Apartment每個月有必須繳納的管理費和保險費;House和Townhouse除了除草費及庭院維護的相關費用之外,也要留意蟲害及社區環境維護的額外費用。在一般情況下所需要支出的維護費用其實差異無多,選擇自己喜歡的入住即可。


投資

Apartment比較適合做日租套房,而且確實在未來轉手出售上會比House慢,但由於境外移入人口來自各文化,加上當地居民其實沒有想像中那麼無法接受Apartment,其實會是不錯的投資選擇。如果打算做長租收益,選擇Apartment的留遊學生其實也非常多,是非常值得考量的選擇。不過會選擇Apartment的客群同時也會考量周遭的車站、超市等等便利性。

如果是House的話,其最大的原因在於土地的價值。而確實,如果是購買House+Land的產品類型,所需要支付的相關稅賦也會來的比較低,可以減低不少成本。



下面的列表將列出不同的物業的優缺點以供參考:





是否已經對選擇澳洲的物業更有概念了呢?若想瞭解更多澳洲房地產的消息,或尋求本公司的咨詢,歡迎與我們聯係~~~!


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