澳洲生意買賣的基本流程 (移民類客戶)

對於163或者188簽證的新移民而言,登陸澳洲的首要目的是獲得綠卡,與之對應的就是在澳洲本地購買或建立一個適應自身條件並符合移民要求的生意。本文就來簡單敘述一下購買生意的基本流程,希望能夠對廣大讀者有所幫助。

1. 成立公司和註冊生意號

首先,在澳洲經營生意,必須明確的是,澳洲的生意與公司之間是明確分開的,公司作為一個擬制人,是有自己的名稱和公司號(ACN),註冊地址、股東和董事。而生意是一個經營單位,可以隸屬於個人或者公司名義下。通常為了移民目的,新移民在澳洲購買生意時通常需要先成立公司,移民主申請人作為公司的主要股東和董事,進行公司業務的管理和經營,同時為公司註冊生意號(ABN),這樣公司具備了擁有澳洲生意的資格。隨後,以公司名義購買生意,並將生意註冊到公司名下。這些步驟可以在律師或註冊會計師的協助下完成。

2. 尋找生意

在完成了上述步驟後,購買生意的基礎條件已經具備,接下去就要尋找合適自己並符合移民要求的生意了。對於此,在澳洲通常有幾種尋找生意的方式:

(1) 通過專業的生意仲介推薦;

(2) 通過查詢報紙及網路上的廣告資訊;

(3) 通過熟人或朋友推薦

不論是上述哪一種,在找到生意後,一定需要進行詳細的考察,在生意符合移民要求的前提下,確定自己有能力經營該生意。

3. 生意買賣合同

在接洽賣家後,確定生意購買價格和基本條件,接下去首要的是從對方處獲取生意買賣合同及賣家與房東簽訂的租約。

合同主體之後是生意購買中所附帶的其他必要檔,包括:生意資產、設備資訊、租約資訊、員工資訊及生意中簽訂的其他協議等。

在簽署生意買賣合同前,買家一定要與自己的律師一一核對合同中的主要條款及資訊,包括生意購買價格、設備、智慧財產權轉讓、生意營業額及試店流程等等,確保自己利益的最大化。

4. 租約轉讓

生意買賣主要分為兩大部分,一是生意的買賣,包括生意商譽、智慧財產權、資產、員工等的交割,二是租約的轉讓,主要是經由房東同意,將租約從賣家處轉讓給買家,使得買家擁有該生意所在店鋪的租賃權。

通常在確定生意買賣條款的同時,買家也需要讓自己的律師對於租約進行完整解釋,確定租約中的條款、租金、押金和其他開支等與自己從賣家處獲得的資訊相符,如果對於租約部分條款有異議,一定要在簽訂生意買賣合同前向自己律師提出,讓其與賣家及房東進行溝通。只有到買家對於生意買賣合同及租約都沒有疑問後,才可以去簽訂生意買賣合同,並支付相應定金給賣家。

對於租約轉讓,房東通常會要求買家出具其自身的資產證明、工作證明、生意經驗證明等材料,以確保房東對於新租客有所瞭解,判斷買家是否具有接手運營該生意的能力。在房東同意將租約轉讓給買家後,通常由買家律師出具租約轉讓檔,並由賣家律師和房東律師進行審核。確認無誤後,買家、賣家及房東三方簽署租約轉讓檔,完成租約過戶。

由此,生意買賣的租約過戶完成,那麼生意本身的出售也會在租約轉讓完成後進行交割,買家在交割時將餘款付清,如果有庫存隨生意一同出售,那麼通常需要在生意交割前安排庫存盤點。

5. 注意事項及提示

生意購買中的注意事項頗多,本文中僅列舉幾個可能會被忽視的問題:

1. 買賣合同中有一部分為生意目前所雇傭的員工狀況,如果買家決定生意交割後繼續雇用的,買家應該讓其律師與賣家進行溝通,確保這些員工瞭解買家意圖。

在此一般筆者會建議買家告知賣家將所有員工與交割之日辭退後,由買家重新雇用,這樣可以最大程度上減少由於之前賣家不遵守澳洲勞工法所造成的影響。簡言之,如果買家重新雇用原有員工,那麼該員工與買家公司的勞動關係重新開始,所有的薪資、假期、福利等都可以重新計算。

2. 買賣合同中另一部分為隨生意出售的設備清單,在買家拿到後,一定要與賣家進行詳細核對,確定所有出售給買家的設備,均為賣家所有,避免生意交割後不必要的爭議。

3. 如果該生意有與協力廠商簽訂的協定或政府頒發的執照(包括食品衛生、酒牌、設攤許可等),這些都是該生意的重要部分,買家一定要確保這些證照都隨生意一起轉讓。而證照轉讓的流程相當複雜,不同的證照的轉讓,需要按照政府或發證機構的要求進行。一般食品衛生執照的轉讓需要買家聯繫市政廳衛生部門進行衛生檢查,並且學習相應的食品安全課程,而酒牌轉讓更為繁複,買家需要填寫一系列的申請表和調查表,並完成需要的酒牌課程。.

以上就是對於生意買賣流程和部分問題的簡單解釋。可以看出生意買賣其實是一個相當複雜的過程,其中有多方參與,並有相當做的法律檔需要起草、解釋和確認,如果買賣雙方都能有經驗較為豐富的商業律師代理,則可以達到事半功倍的效果。

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